أعلنت شركة أبوالنجا للتطوير العقاري عن استحواذها على أراضٍ في مناطق استراتيجية داخل إمارة دبي — منها الجداف، ميدان هورايزون، الفرجان، دبي لاند، ومدينة دبي للإنتاج — في خطوة وصفها الرئيس التنفيذي للشركة بأنها “استثمار في المستقبل العقاري للإمارة”.
خطوة أبوالنجا تأتي في وقت يشهد فيه سوق العقارات في دبي انتعاشاً لافتاً، مع عوائد إيجارية مرتفعة، وزيادة كبيرة في مبيعات الأراضي، الأمر الذي يعيد تأكيد مكانة دبي كوجهة جاذبة للمستثمرين الإقليميين والدوليين. في هذا التقرير نحلّل دلالات هذه التوسّعات، فرصها وتحدياتها، ضمن أُطر العرض والطلب، العوائد الاستثمارية، والمقارنة مع الأسواق العالمية.
وفق بيانات حديثة من جهة بحثية، متوسط العائد الإيجاري في دبي للمساكن (شقق) بلغ 7.4٪ في نهاية 2024، بينما وصلت بعض المناطق إلى عوائد تتراوح بين 8-10٪ أو أكثر.
في 2025، ما زالت العوائد الإيجارية قوية: متوسط العائد الإجمالي للمنازل السكنية في الإمارة قُدّر بـ 6.9٪ تقريبًا، والشقق تصدّرت بـ نحو 7.25٪-7.3٪ حسب نوعها وموقعها.
على صعيد المبيعات أظهرت بيانات أن مبيعات العقارات (بما يشمل الأراضي والوحدات السكنية والتجارية) حققت أرقاماً قياسية في أول 6 أشهر من 2025، حيث بلغت قيمة المبيعات نحو 326.6 مليار درهم.
كما سجّل سوق الأراضي فقط — بحسب تصريحات أبوالنجا — مبيعات بلغت 230.4 مليار درهم خلال أول 10 أشهر من 2025، هذه المعطيات توضح أن الطلب في نمو مستمر، وأن العوائد الإيجارية لا تزال تنافس عالمياً.
لماذا مواقع “أبوالنجا” اختيارات ذكية؟
اختيار أبوالنجا لمناطق مثل الجداف، الفرجان، دبي لاند، ومناطق إنتاج — يعكس عدة اعتبارات استثمارية ذكية:
تنوع الطلب هذه المناطق تلائم شرائح متعددة — من الباحثين عن شقق متوسطة الدخل، إلى شركات تحتاج مساحات صناعية أو تجارية، إلى مشاريع إسكان بأسعار معقولة.
عوائد إيجارية مرتفعة محتملة: بالنظر إلى البيانات التي تشير إلى عوائد 8-10٪ في بعض المناطق، الاستثمار في أراضٍ داخل هذه المناطق قد يُحقق دخل إيجاري جذاب عند التطوير.
نمو رأس المال مع تسجيل مبيعات أراضٍ ووحدات قياسية، وترقب تسليم مشاريع – كما أظهرت بيانات عن 726 مشروعاً قيد الإنشاء في 2025.
سوق منظم وشفاف أداء مبيعات مرتفع مع توفر بيانات من جهات رسمية يجعل السوق جذاباً للمستثمرين الذين يفضلون الشفافية والوضوح.
دبي في موقع قوي
حسب تقرير مقارنة حديث بين دبي وبين مدن مثل لندن ونيويورك وسنغافورة:
العوائد الإيجارية الصافية في لندن ونيويورك تتراوح بين 2–4٪، بينما في دبي تبلغ حسب التقرير 6–10٪ تقريباً.
تكاليف امتلاك العقار في دبي أقل من حيث الضرائب المفروضة على الدخل من الإيجار والعائد الرأسمالي مقارنة بالأسواق الغربية.
هذا الفارق يجعل من دبي خياراً استراتيجياً للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مرتفع، مع تكلفة امتلاك أقل، وفرص نمو رأسمالي ملموسة.
دلالات استراتيجية للتوسّع
من خلال قراءة الخطوة الأخيرة لصالح أبوالنجا، يمكن استخلاص عدة مؤشرات استراتيجية:
ثقة طويلة الأجل في السوق: استحواذ أراضٍ قبل بدء التطوير يعكس توقع زيادة الطلب مستقبلاً، سواء للسكن المتوسط أو للتجارة والصناعة.
تنويع محفظة الأصول: بدلاً من التركيز على مشروع واحد أو منطقة محددة، التوسع الجغرافي يمنح مرونة في مواجهة تغيّر الطلب أو المنافسة.
استغلال الزخم العام للسوق: في ظل ارتفاع المبيعات والعوائد، توقيت الشراء قبل نهايات 2025 قد يسمح بمكاسب رأسمالية جيدة عند البيع أو التأجير.
منافسة على الجودة والموقع: دخول مناطق متنوعة يتيح لأبوالنجا استهداف شرائح متعددة بين مستثمر، مُشتري، ومستأجر، مما يعزز فرص التوازن والإيراد المستدام.
التحديات والاعتبارات
رغم المؤشرات الإيجابية، يبقى هناك مجموعة من العوامل التي يجب أخذها في الحسبان:
التقلب في العرض: مع ازدياد المشاريع قيد التنفيذ، قد يرتفع العرض ويؤثر على العوائد إذا لم يُمتص الطلب بسرعة.
مدى الطلب الفعلي: بعض المناطق قد تتطلب وقتاً لتنمو من حيث البنية التحتية والخدمات لجذب سكان أو مستأجرين.
تقلبات الاقتصاد الكلي: أسعار الفائدة، قوانين الإقامة، التغيرات في الطلب على الأجانب يمكن أن تؤثر على جذب المستأجرين أو المشترين.
التنافس العالي بين المطورين: كثافة العرض قد تدفع بعض المطورين لتسعير تنافسي، مما يقلل الربحية لكل مشروع.
رسائل وإشارات
دبي لا تزال تقدم جاذبية استثمارية قوية مقارنة بمدن عالمية، بفضل عوائد إيجارية مرتفعة و سياسة ضريبية مرنة.
التوسع الذي تقوم به أبوالنجا يُعد مؤشراً على أن كبار المطورين يتوقعون طلباً مستمراً وقوياً على الأراضي والوحدات السكنية والتجارية.
للمستثمرين: مزيج من تنويع الموقع + اختيار وحدات صغيرة أو متوسطة (شقق) + دراسة العائد مقابل التكلفة يمكن أن يحقق نتائج ممتازة.
للمطورين: التوقيت الحالي مناسب لإطلاق مشروعات جديدة، خصوصاً في مناطق بدأت تشهد اهتماماً متزايداً مثل الفرجان، دبي لاند، أو مناطق الإنتاج.
