صراعات الشرق الأوسط تدفع العرب نحو العقار المصري.. هل تتحول مصر إلى الملاذ الآمن لرؤوس الأموال؟

خبير عقاري: السكن يتفوق على الاستثمار.. والوحدات الجاهزة ستكون الأكثر طلباً

كشف محمد غريب أن التوترات السياسية والصراعات المتصاعدة في منطقة الشرق الأوسط قد تدفع موجة جديدة من المستثمرين والعملاء العرب إلى شراء العقارات في مصر خلال الفترة المقبلة، باعتبارها واحدة من أكثر الأسواق استقرارًا وأمانًا في المنطقة.

وقال إن حالة عدم اليقين التي تشهدها بعض دول المنطقة تدفع العديد من المستثمرين إلى البحث عن أسواق مستقرة لحفظ قيمة أصولهم، وهو ما يجعل السوق العقاري المصري مرشحًا بقوة لاستقبال تدفقات جديدة من رؤوس الأموال العربية والخليجية.

وأضاف أن مصر تتمتع بعوامل جذب قوية في القطاع العقاري، أبرزها الاستقرار النسبي، وتنوع المشروعات العقارية، واتساع قاعدة الطلب المحلي، وهو ما يعزز ثقة المستثمرين في السوق.
تحول في سلوك المشترين.

وأشار غريب إلى أن السوق يشهد خلال الفترة الحالية تحولاً واضحاً في سلوك المشترين، حيث أصبح الطلب على الشراء بغرض السكن يتفوق على الشراء بهدف الاستثمار أو المضاربة.

وأوضح أن شريحة كبيرة من العملاء باتت تفضل الوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم لتقليل المخاطر المرتبطة بطول فترات التنفيذ، وهو ما يجعل المشروعات التي وصلت إلى نسب تنفيذ مرتفعة الأكثر جذباً خلال المرحلة المقبلة.
لا ركود في السوق العقاري.

وأكد نائب رئيس الشركة أنه لا يمكن الحديث عن ركود في السوق العقاري المصري، مشيرًا إلى أن السوق يتميز بتنوع المنتجات العقارية واتساع الطلب الحقيقي على السكن.

وأضاف أن المطورين الذين التزموا بتسليم مشروعاتهم في المواعيد المحددة سيحصلون على النصيب الأكبر من الطلب خلال الفترة القادمة، نتيجة الثقة التي اكتسبوها لدى العملاء.
سعر الصرف وتأثيره على القطاع.

ولفت غريب إلى أن استقرار سعر الصرف يمثل عاملاً رئيسياً في استقرار السوق العقاري، مشيرًا إلى أن أي ارتفاعات كبيرة في سعر الدولار قد تؤثر على تكلفة مواد البناء ومدخلات التطوير العقاري وبالتالي على أسعار الوحدات..

وأعرب عن أمله في أن تكون الارتفاعات الأخيرة في سعر الدولار مؤقتة حتى لا تنعكس سلبًا على تكاليف البناء أو أسعار العقارات.

توسع مستمر داخل السوق المصري
وتعد New Point Developments شركة مساهمة مصرية-سعودية تأسست عام 2019، وتمتلك فرعًا في المملكة العربية السعودية، وتعتمد على خبرات ممتدة في مجالي التسويق والتطوير العقاري.
وساهمت الشركة في تسويق العديد من المشروعات منذ عام 2002 في مناطق متنوعة مثل شرق وغرب القاهرة، والساحل الشمالي، ورأس الحكمة، والعين السخنة، إضافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة، مع خطط مستمرة للتوسع داخل السوق المصري.

خبير عقاري يتوقع تدفق المستثمرين العرب إلى السوق العقاري المصري بسبب توترات المنطقة، مع تصدر الوحدات الجاهزة للتسليم قائمة الطل.