تشهد إمارة الشارقة طفرة بنيوية وتشريعية وضعتها في قلب الخارطة العقارية لدولة الإمارات العربية المتحدة، حيث لم يعد القطاع مجرد وعاء ادخاري، بل تحول إلى محرك رئيسي للتنمية الاقتصادية المستدامة. هذا الزخم مدفوع برؤية استراتيجية نجحت في الموازنة بين تطوير البنية التحتية العملاقة وبين سن قوانين مرنة تفتح أبواب التملك والانتفاع لشرائح واسعة من المستثمرين العرب والأجانب، مما خلق بيئة خصبة تمنح رؤوس الأموال الأمان والعوائد المجزية في آن واحد.
مرونة سوق العقار
تجاوز الأداء العقاري في الشارقة خلال عام 2025 كافة التوقعات التقليدية، حيث سجلت الإمارة أرقاماً تاريخية تعكس نضج السوق وقدرته على استيعاب المتغيرات العالمية. هذا النمو القياسي ليس وليد الصدفة، بل هو نتيجة مباشرة لزيادة ثقة المستثمرين في منظومة التملك الحر والانتفاع طويل الأمد.
* سيولة تاريخية: بلغت قيمة التداولات العقارية في الشارقة 65.6 مليار درهم خلال عام 2025، محققة نمواً هائلاً بنسبة 64.3\% مقارنة بالعام السابق.
* حجم المعاملات: سجل السوق ما يزيد عن 132 ألف معاملة بنمو قدره 26.3\%، مما يشير إلى حركة بيع وشراء نشطة تشمل مختلف الفئات العقارية.
* تنوع استثماري: استقطب القطاع مستثمرين من 129 جنسية مختلفة، بفضل سياسات التملك الحر للعرب وحق الانتفاع لمدة 100 عام للأجانب، مما وسع القاعدة الجماهيرية للسوق.
مشروع “الرقيبة” بمعايير استثمارية تنافسية
في إطار هذا المناخ المتفائل، تبرز مشاريع سكنية رائدة تعزز من جاذبية الإمارة، ومنها أحدث إطلاق لشركة “الجنيدي للعقارات” في منطقة الرقيبة. يمثل المشروع نموذجاً للتطوير العمراني الذي يستهدف العائلات والمستثمرين الطامحين لمواقع استراتيجية تجمع بين الهدوء السكني والقرب من المراكز الحيوية.
يقع المشروع خلف مسجد الشارقة الكبير، ويتميز بموقع لوجستي يربطه مباشرة بشارع الإمارات والمدينة الجامعية ومنطقة الحوشي. يضم المشروع 62 فيلا سكنية مصممة وفق أحدث الأنماط المعمارية، وتأتي بتكلفة استثمارية تصل إلى 220 مليون درهم. وتبلغ مساحة البناء لكل فيلا حوالي 3,229 قدماً مربعاً، مما يوفر مساحات واسعة تلبي احتياجات الأسر العصرية بأسعار تنافسية تبدأ من 3.2 مليون درهم تقريباً.
خطط السداد الميسر
من أهم العوامل التي تزيد من جاذبية القطاع العقاري في الشارقة هي ابتكار حلول تمويلية وجداول سداد مرنة تخفف العبء المالي عن المشترين، وهو ما تجسد في خطة سداد مشروع الرقيبة التي تمتد لتصل إلى ثلاث سنوات مع دفعات شهرية ميسرة.
* حجز مرن: تبدأ الرحلة الاستثمارية بدفعة حجز أولية تبلغ 10\% فقط من قيمة العقار.
* أقساط شهرية: توفير أقساط ميسرة بقيمة 7,500 درهم شهرياً خلال أول 21 شهراً، مما يسهل التدفقات النقدية للمستثمر.
* دفعات مرحلية: توزيع النسب المتبقية على مراحل الإنجاز (20\% أثناء الإنشاء، 30\% عند الشهر الـ 24، و35\% عند التسليم النهائي في الشهر الـ 36).
* ضمان قانوني يتم نقل الملكية رسمياً في دائرة التسجيل العقاري فور سداد كامل القيمة، مما يمنح المشتري الأمان القانوني التام.
مستقبل الاستثمار العقاري
أكد الخبراء العقاريون، وفي مقدمتهم حسين الجنيدي، المدير التنفيذي لشركة الجنيدي للعقارات، أن الشارقة باتت وجهة عالمية بفضل استقرار مقوماتها التنظيمية. وأشار إلى أن الطلب الحقيقي على السكن والاستثمار ينمو بوتيرة متصاعدة، مدعوماً بالنمو السكاني وتوسع الأنشطة الاقتصادية في الإمارة، مما يضمن استمرارية تحقيق عوائد مستدامة للملاك على المدى الطويل.
