في خطوة تعكس مرونة الاستثمارات العقارية في قطاع الرعاية الصحية رغم تقلبات الأسواق العالمية، أعلنت شركة أرزان ثروات الخاضعة لإشراف سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA) عن نجاحها في تقديم الاستشارات لتنفيذ تخارج جزئي من محفظة أصول تضم مراكز أشعة تشخيصية في لونغ آيلاند بولاية نيويورك.
وتحمل الصفقة دلالات اقتصادية مهمة، إذ تؤكد استمرار جاذبية أصول العقارات الصحية ذات التدفقات النقدية المستقرة، حتى في ظل الضغوط التي تشهدها أسواق رأس المال العقارية الأمريكية.
أداء استثماري قوي رغم تحديات السوق
يُعد هذا التخارج الجزئي أول عملية بيع ضمن المحفظة التي استحوذ عليها المستثمرون في مارس 2025، وقد تم تنفيذ الصفقة بسعر يعكس جودة الأصول وموقعها الاستراتيجي، في وقت يواجه فيه القطاع العقاري الأمريكي تحديات تمويلية وارتفاعاً في تكاليف رأس المال.
وأسفرت عملية التخارج عن تحقيق معدل عائد داخلي إجمالي (IRR) بلغ 29.7%، توزيعات نقدية سنوية تقارب 8.0%
هذا الأداء يعزز الثقة في استراتيجية الاستثمار في البنية التحتية للرعاية الصحية، والتي تتميز بطلب مستدام ودورات تشغيلية مستقرة مقارنة بالقطاعات العقارية التقليدية.
استمرار التدفقات النقدية من الأصول المتبقية
بعد إتمام التخارج، يحتفظ المستثمرون بحصصهم في الأصول المتبقية، والتي تمثل نحو 75% من إجمالي حقوق الملكية الأصلية للمحفظة. وتواصل هذه الأصول تحقيق دخل شهري مستقر، مع توزيعات سنوية تقارب 8.0%، ما يعزز التوازن بين السيولة الدورية وإمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية.
إدارة نشطة لتعظيم القيمة
من ناحيته، قال مهند أبو الحسن، الرئيس التنفيذي لشركة أرزان ثروات: “تعكس هذه الصفقة قدرتنا على تنفيذ تخارجات ناجحة وتحقيق نتائج متميزة للمستثمرين حتى في ظل ظروف سوقية صعبة. ولا يزال قطاع العقارات الصحية يتمتع بأسس تشغيلية قوية ومرنة، فيما يظل حسن التنفيذ والالتزام بأسس استثمارية واضحة ركيزة أساسية في نهجنا الاستشاري.”
وتواصل الشركة تقديم الاستشارات الاستراتيجية بشأن الأصول المتبقية، مع تقييم مستمر لظروف السوق بهدف تعزيز السيولة وزيادة القيمة الاستثمارية خلال فترة الاحتفاظ المتبقية.
دلالات اقتصادية أوسع
تعكس الصفقة عدة مؤشرات على مستوى الاقتصاد العقاري العالمي:
-
استمرار الطلب المؤسسي على أصول الرعاية الصحية
-
تفضيل المستثمرين للأصول ذات الدخل المستقر في بيئة أسعار فائدة مرتفعة
-
أهمية الإدارة النشطة في خلق فرص التخارج المربحة
-
تنامي دور الشركات الاستشارية الإقليمية في صفقات عابرة للحدود
أرزان ثروات (DIFC) المحدودة هي شركة استشارات استثمارية مسجلة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وتخضع لإشراف سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA). تقدم الشركة خدمات استشارية في مجالات الاستثمار العقاري والملكيات الخاصة وغيرها من الأصول البديلة، بإجمالي استثمارات تتجاوز 2.6 مليار دولار أمريكي.
وتركز أرزان ثروات على ترتيب الصفقات المدرة للدخل في كبرى الأسواق العالمية، مع تصميم حلول استثمارية تتماشى مع أهداف العملاء الاستراتيجية.
